大陆人海外购买报告:美国房产成为2013年首选

1月21日-2014年1月,大二国际发布了《2013年中国海外采购趋势报告》。

报告显示,2013年,海外中国买家首选的国家是美国,吸引了20.69%的海外买家。

同时,报告显示,2013年,欧洲国家正迅速成为海外买家的新焦点。在中国境外购房需求最大的前15个国家中,欧洲国家占7个席位,其中4个国家实施了购房移民政策。购房移民政策对中国买家显示出强大的吸引力。

中国海外买家:美国是欧洲买家的首选;根据黄金时代报告(Golden Age Report),2013年海外买家需求最高的15个目标国家是美国、澳大利亚、加拿大、英国、新西兰、新加坡、马来西亚、德国、西班牙、塞浦路斯、葡萄牙、韩国、泰国、希腊和法国。

其中,20.69%的海外买家的目标国家是美国。澳大利亚是11.08%海外买家的目标国家。加拿大是10.19%海外买家的目标国家,传统移民国家的房地产市场仍然对中国买家有吸引力。

2013年,欧洲国家成为海外买家的新焦点。在中国对海外买家需求最大的前15个国家中,欧洲国家占7个席位,7个国家中有4个国家出台了针对购房者的移民政策,包括西班牙和希腊,这两个国家刚刚在2013年出台了针对购房者的新政策。

进一步宽松的购房移民政策、逐步复苏的经济环境以及人民币升值等外部因素,共同推动欧洲楼市步福利彩票已亥猪兑奖入购房黄金期。外部因素,如进一步放宽购房移民政策、经济环境逐渐恢复、人民币升值等,共同推动欧洲房地产市场通过给猪颁奖进入购房黄金期。

2013年,除了实施购房移民政策的欧洲国家之外,英国等传统欧洲国家也对中国购房者表现出强烈的吸引力。

与其他欧洲国家不同,这些国家因其移民政策吸引中国买家,英国房地产市场依靠价格上涨和底价的综合效应来吸引中国买家。

2009年金融危机后,英国房地产市场跌至低点,2013年开始复苏。

数据显示,2013年12月,英国房价创下了过去四年来的最高涨幅,但总体而言,英国房价仍比金融危机爆发前的水平低5个百分点,市场有所复苏,但涨幅很大空。

此外,2013年,英国相关部门一再透露,将对海外购房者征收资本利得税,用于转售房屋,刺激中国购房者加快入市步伐。业内人士分析说,现在是在英国买房的时候了。

中国海外买家:上海是二线和三线城市新富人数最多的城市。该报告分析了海外买家在中国的分布情况。数据显示,2013年,上海的海外买家比例最高,达到16.83%。北京排名第二,占15.43%。深圳和广州分别以8.56%和6.50%排名第三和第四。

北上官景山的海外买家比例为47.32%,一线城市的海外买家仍然非常集中。

2013年,中国海外买家最集中的15个城市主要来自京津、长三角和珠三角地区。中西部城市也榜上有名,包括重庆、成都、武汉、郑州等中西部二、三线城市。

根据行业分析,二、三线城市经济的进一步发展创造了更多的新富阶层。海外房地产作为一种低风险、高回报的投资产品,将吸引更多的新富购买投资。

中国房地产企业海外房地产市场投资1000亿元搜房国际统计了2013年中国主要房地产企业海外房地产投资情况。2013年,中国房地产企业增加或计划增加项目海外房地产总投资1000多亿元,其中绿地集团海外房地产投资总额最高,富力、万达、万科、复星国际等品牌房地产企业在海外市场均表现积极。

数据显示,2013年,美国是中国主要住房公司投资最多的国家,而美国也是中国个人买家2013年在海外购房的首选国家。其次是英国,此外泰国和马来西亚也是房地产公司海外投资的热点地区。

从住房企业选址来看,2013年大量投资主要投资于纽约、旧金山、伦敦等城市,这些城市也是中国人对海外住房需求较为集中的城市。

2013年,中国房地产企业的投资布局紧跟海外个人购房需求。中国人聚集和经常光顾的城市和地区已经成为房地产企业扩张的必由之路。

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